Quel budget prévoir pour l’isolation extérieure ?

Vous êtes en plein projet de rénovation et vous pensez sérieusement à faire isoler votre maison par l’extérieur ? Sachez que cette solution est de plus en plus populaire, puisqu’elle permet aux propriétaires d’anciennes demeures, ne répondant pas à la règlementation thermique en vigueur, de diminuer considérablement les déperditions de chaleur de leur logement. Que ce soit pour des raisons écologiques ou pour faire des économies sur vos factures d’énergie, l’isolation par l’extérieur est une technique performante.

Si cette solution passe inévitablement par des travaux conséquents sur la façade de la maison, elle n’en reste pas moins coûteuse et nécessite de prévoir un minimum de budget. Mais alors, combien coûte l’isolation d’un logement par l’extérieur ? Quel est son prix au m² ? C’est ce que nous allons voir ensemble.

Qu’est-ce que l’isolation par l’extérieur ?

L’isolation par l’extérieur intervient dans une démarche d’amélioration de la performance énergétique d’un logement. Même s’il s’agit d’une technique possible dans le cadre d’une construction neuve, ce type d’isolation est plus souvent privilégié pour un projet de rénovation. Comme vous l’aurez compris, une bonne isolation est essentielle pour maintenir la température d’une maison et éviter le recours constant au chauffage ou aux autres types d’énergie. À ce titre, l’isolation par l’extérieur supprime les ponts thermiques, surtout pour les anciens biens, construits à une époque où la règlementation énergétique n’était pas aussi poussée qu’aujourd’hui.

L’isolation par l’extérieur se résume à envelopper l’intégralité de la façade d’une maison avec une couche protectrice, constituée d’un matériau isolant au choix. Cela permet donc de préserver la surface habitable à l’intérieur, sans devoir rogner sur cette dernière pour ajouter de l’isolant. De même, étant donné que les travaux se situent à l’extérieur, le quotidien peut continuer dans le logement sans perturbations liées à la pose. Enfin, grâce à cette technique, c’est aussi l’occasion pour les propriétaires de rénover la façade de leur habitation, avec un bardage ou un enduit de façade qui vient recouvrir l’isolant.

Comment calculer le prix de l’isolation par l’extérieur ?

Sans surprise, les critères à prendre en considération pour calculer le prix de l’isolation par l’extérieur sont les mêmes que pour n’importe quelle autre technique d’isolation. Il s’agit par exemple de tenir compte :

• du coût de la main-d’œuvre ;
• de la surface totale de la façade ;
• de l’architecture de la maison ;
• de l’état général du bâtiment ;
• de la performance du matériau isolant ;
• etc.

De même, il est important de considérer l’épaisseur nécessaire pour la pose de l’isolant, puisque certains matériaux nécessitent plusieurs couches avant de montrer toute l’étendue de leur performance thermique.

Quel est le prix moyen de l’isolation par l’extérieur ?

Bien que l’isolation par l’extérieur repose sur un seul et même principe, à savoir envelopper la façade d’une maison d’un matériau isolant, déterminer le prix des travaux dépend d’un certain nombre de critères, à commencer par la technique choisie. Dans tous les cas, ce projet reste coûteux par rapport à l’isolation intérieure, puisque son prix est généralement 2 à 3 fois plus important. Pour autant, que ce soit pour ne pas perdre de surface habitable ou pour éviter d’importants travaux à l’intérieur dudit logement, un grand nombre de propriétaires doit obligatoirement choisir cette technique d’isolation.

Parmi les formes possibles pour ce projet, on recense notamment :

• l’isolation par la pose d’un enduit ;
• l’isolation par la pose d’un mortier ;
• l’isolation par la pose de panneaux isolants ;
• l’isolation par l’installation d’un bardage.

Ainsi, peu importe la technique utilisée, un tel chantier de rénovation est souvent estimé aux alentours de 30 à 120 € HT le m² pour du bardage et de 110 à 170 € HT le m² pour des panneaux sous enduits.

Coût de l’isolation extérieure avec bardage

Pour la rénovation d’une maison, l’isolation extérieure par le biais d’un bardage est sans nul doute l’un des choix les plus judicieux. En effet, en plus d’être facile à poser, cette technique s’avère particulièrement performante sur le plan énergétique, sans oublier qu’elle permet de créer une jolie façade originale.

Cependant, même si ces travaux sont relativement simples, le prix de l’isolation extérieure avec bardage dépend du matériau choisi, en sachant qu’il existe une multitude de gammes et de produits. De manière générale, il faut envisager un budget de 30 à 120 € HT le m², main-d’œuvre comprise. La différence de prix se situe principalement dans le type de bardage choisi, puisqu’à titre d’exemple, le PVC est bien moins cher que le bois exotique.

Coût de l’isolation extérieure avec enduit

L’isolation extérieure avec pose de différents types d’enduit sur la façade est une solution que choisissent de nombreux propriétaires. Bien que ces travaux comprennent plusieurs étapes, entre l’enduit mince, l’enduit armé et l’enduit de finition, le prix de cette technique reste parmi les moins chers du marché lorsqu’on parle d’isolation par l’extérieur. Ainsi, le budget au m² est généralement compris entre 80 et 120 € HT, en incluant le matériel et la main-d’œuvre.

Coût de l’isolation extérieure avec panneaux isolants

S’il ne s’agit pas de la technique la plus simple à mettre en place, l’isolation extérieure à base de panneaux isolants est une méthode populaire et dotée de nombreux avantages. En effet, non seulement elle affiche une excellente performance thermique, mais en plus, elle n’est pas nécessairement plus coûteuse que l’isolation extérieure avec bardage.

D’un point de vue technique, il s’agit donc de poser et fixer des panneaux isolants sur toute la façade de la maison, en sachant que ces derniers ont souvent une importante épaisseur (entre 15 et 20 centimètres). Constitués de différents matériaux, ceux-ci peuvent être d’origine végétale, à l’image de la laine de mouton, du chanvre, ou de la ouate de cellulose, mais aussi d’origine minérale, avec la laine de verre ou la laine de roche, et d’origine synthétique, comme la mousse de polyuréthane, le polystyrène expansé, le polystyrène extrudé, etc.

Au vu de cette grande diversité de produits, l’isolation extérieure avec panneaux isolants implique un budget moyen de 110 à 170 € HT le m², toujours avec matériel et main-d’œuvre compris.

Comment réduire le prix de l’isolation extérieure ?

Considérant les différents prix annoncés ci-dessus, l’isolation extérieure d’une maison représente un coût non négligeable pour les propriétaires. S’il n’y a pas vraiment de solutions concrètes pour réduire le prix de ces travaux, il ne faut toutefois pas perdre de vue que de nombreuses aides sont accordées au titre de la transition énergétique.

En effet, pour l’État français, l’isolation du logement est une véritable problématique, aussi bien environnementale qu’économique. Pour permettre aux Français de se lancer dans un tel projet, le gouvernement a par exemple instauré MaPrimeRénov', une prime pour la rénovation énergétique. À noter toutefois que cette aide est soumise à ces conditions :

• le demandeur doit être propriétaire occupant, propriétaire bailleur, ou copropriétaire ;
• le logement doit être la résidence principale du demandeur ;
• le logement doit être âgé de plus de 2 ans ;
• les travaux doivent être faits par un professionnel agréé RGE, à savoir « Reconnu Garant de l’Environnement ».

D’autres critères sont évidemment à prendre en compte pour l’attribution de cette prime, parmi lesquels le type de travaux choisi, la localisation de la résidence et le niveau de ressources du foyer.

Attention, des aides supplémentaires sont cumulables avec MaPrimeRénov', comme les CEE, certificats d’économie d’énergie, les subventions des collectivités locales, la prime Effy, l’éco-prêt à taux 0, le chèque énergie, ou encore la TVA à 5,5 %.

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