Tout propriétaire de maison sait que le ravalement de façade fait partie des travaux ponctuels nécessaires à l'esthétique, mais aussi à la durabilité du bien. Pour bien réussir ce ravalement, il est essentiel de bien choisir le type d'enduit que vous allez utiliser. Notre article ci-dessous vous guide pas à pas pour faire le bon choix et réaliser ces travaux dans le respect des normes.

Quand procéder au ravalement de la façade de votre logement ?

Le ravalement de façade est un processus crucial d'entretien et de rénovation visant à nettoyer, réparer et protéger la surface extérieure d'un bâtiment. Cet entretien, essentiel pour préserver la beauté et la valeur de la propriété, sert également à prévenir les dégâts dus aux intempéries.

Selon les dispositions du Code de la Construction et de l'Habitat, les façades doivent subir un ravalement obligatoire tous les 10 ans. Bien que chaque propriétaire soit tenu de maintenir la propreté de ses façades, certaines communes, dont Paris, sont soumises à des arrêtés préfectoraux sans fréquence définie. Le non-respect de cette obligation peut entraîner une injonction du maire suivie de travaux effectués aux frais du propriétaire et d'une amende de 3 750 € en cas de dépassement du délai imparti.

Il est important de souligner que des aides financières, telles que « l'aide au ravalement de façades » de la communauté de communes, peuvent être accordées sous certaines conditions. Dans le cas d'un bâtiment en bon état, un simple nettoyage peut suffire.

Pour connaître le meilleur moment pour enduire un mur extérieur, il faut se fier au climat. Il est préférable de faire ces travaux par temps sec en évitant les périodes humides et venteuses, idéalement entre le printemps et la fin de l'automne. Bien que le ravalement puisse être effectué à tout moment de l'année, sa réalisation en période froide peut être optimisée avec l'utilisation d'un adjuvant accélérateur de prise.

Même en l'absence d'une obligation locale de ravalement régulier, il est essentiel de ne pas négliger l'entretien de la façade, sous peine de graves conséquences pour la propriété. Il est ainsi recommandé d'effectuer un ravalement tous les 10 à 15 ans, voire plus fréquemment en cas d'apparition de fissures, de dégradation des joints ou d'efflorescence. Le but est de protéger la structure, améliorer l'esthétique, assurer l'étanchéité et optimiser les performances énergétiques du bâtiment.

Le choix de l'enduit, un critère essentiel à prendre en compte

Il faut se baser sur plusieurs critères pour choisir un enduit de façade :

Choisissez l'enduit en fonction de ses performances techniques

Il est nécessaire de choisir un enduit extérieur ayant des performances fiables. Pour vérifier cela, il faut avant tout se fier à la résistance mécanique (CS) qui est exprimée avec un score allant de I à IV. Il faut aussi vérifier la perméabilité du produit, autrement dit sa capacité à laisser la vapeur d'eau aller de l'intérieur vers l'extérieur du bâtiment. Enfin, le troisième critère à prendre en compte est la capillarité de l'enduit, c'est-à-dire sa capacité à absorber les eaux de pluie et à évaporer l'humidité après les intempéries.

Choisissez l'enduit en fonction de la finition souhaitée

Outre les performances mécaniques, vous devez aussi choisir votre enduit de façade en fonction de la finition que vous souhaitez avoir. Il s'agit donc d'un critère esthétique. Vous avez le choix parmi un très grand nombre de possibilités : taloché, ciré, ribbé, projeté, gratté… Si vous voulez un résultat moderne, il est préférable d'opter pour des finitions lisses tandis que les enduits qui laissent apparaître quelques traces d'application comme l'enduit taloché apportent une touche traditionnelle.

Choisissez l'enduit en fonction des règles d'urbanisme de la commune

Avant de choisir tel ou tel enduit, il est recommandé de vous renseigner sur les éventuelles règles d'urbanisme appliquées par votre commune. En effet, il se peut que le propriétaire ne puisse pas choisir le type d'enduit ou de finition, car il doit se conformer à ce qui est indiqué dans le Plan Local d'Urbanisme (PLU). L'objectif est de respecter l'harmonie esthétique du quartier ou du village dans lequel se trouve la maison.

Les différents types d'enduits de façade et leurs caractéristiques

Avant de choisir un enduit pour le revêtement extérieur, il est essentiel de comprendre les différentes options sur le marché, en tenant compte de la nature des murs à enduire. La méthode de pose varie en fonction du type d'enduit sélectionné. Le premier type, l'enduit traditionnel ou "revêtement minéral épais" (RME), est composé de ciment, de sable, de chaux ou de plâtre. Il convient particulièrement aux surfaces en briques et aux parpaings, offrant une certaine perméabilité à l'air tout en protégeant et isolant les murs.

Une autre possibilité est l'enduit monocouche, nécessitant une seule application pour recouvrir les murs. Principalement composé de ciment et de chaux, c'est le choix idéal pour réparer des défauts ou revêtir une maison neuve. D'autres enduits spécifiques répondent à des besoins particuliers, tels que l'enduit de lissage (plâtre) pour préparer une façade, l'enduit isolant, décoratif ou hydrofuge pour protéger contre l'humidité.

Les autres critères à prendre en compte lors d'un projet de ravalement de façade

Le ravalement de façade est un projet important qui nécessite une planification soignée et une attention particulière à divers aspects. Outre ceux que nous avons abordés précédemment, il est aussi important de tenir compte de l'état de la façade avant de commencer les travaux. Il est nécessaire d'identifier les fissures, les dégradations, les taches de moisissure ou de pollution. Parfois, un simple nettoyage au jet haute pression peut régler le problème.

Il faut aussi sélectionner des matériaux de revêtement appropriés en fonction de l'esthétique, de la durabilité et des réglementations locales. Assurez-vous que les nouveaux matériaux que vous allez utiliser sont compatibles avec ceux qui sont déjà en place.

Vous devez enfin déterminer la méthode de nettoyage appropriée au type de façade (sablage, gommage, nettoyage chimique, etc.). Il est préférable de faire appel à un professionnel pour exécuter les travaux, sous peine d'endommager les matériaux de la façade. Ce dernier pourra d'ailleurs identifier les réparations nécessaires avant l'application du nouveau revêtement, telles que le rebouchage des fissures, le remplacement des éléments endommagés, etc.