Si vous envisagez de faire construire votre propre maison, il existe des démarches préalables, dont certaines sont obligatoires et d'autres non. Ainsi, lorsque vous acquérez un terrain, il est essentiel de se questionner sur la nécessité de réaliser une étude de sol. Comme l'indique son nom, il s'agit de réaliser une analyse d'un terrain afin d'en déterminer les caractéristiques et d'évaluer s'il est constructible. En effet, construire une maison est le projet d'une vie, votre future propriété doit garantir la sécurité de tous ses futurs habitants. Pour ce faire, que devez-vous savoir sur l'étude de sol et toutes ses implications ?

L'étude de sol, une procédure obligatoire ?

Encore appelée étude géotechnique, l'étude de sol permet de renseigner les acquéreurs sur la qualité du sol de leur terrain. Bien qu'étant très utile, elle n'est pas pour autant pas obligatoire pour tous les terrains. Vous n'en aurez donc pas besoin pour obtenir un permis de construire.

Néanmoins, la loi ÉLAN de janvier 2020 impose cette procédure uniquement pour les domaines situés dans des zones dites à risques forts ou modérés. Plus précisément, il s'agit des terres caractérisées par la présence d'argile. Il est important de noter que ce type de sols est plus exposé au risque de retrait et au gonflement de l'argile lors des saisons pluvieuses et sèches. En France, la teneur en argile des sols varie en fonction des régions.

Si votre terrain est localisé dans une zone à risques, effectuez une étude de sol pour que votre projet de construction soit en règle. En principe, cette analyse doit être faite par le vendeur avant même la mise en vente du terrain non bâti. D'ailleurs, elle fait partie des documents à joindre à l'acte de vente. On distingue par ailleurs plusieurs types d'études de sol, celle nommée G12 est celle qui concerne le diagnostic avant construction.

Par conséquent, bien que non obligatoire, l'étude de sol reste tout de même très recommandée après tout achat de terrain. Si vous comptez demander un prêt pour démarrer la construction de votre maison, il est fort possible que vous soyez dans l'obligation de présenter les documents de cette analyse. Elle constitue, en effet, une garantie forte pour les institutions de prêt et même pour les assureurs.

L'importance de faire une évaluation géotechnique avant de construire

Avant d'entamer des constructions sur n'importe quel terrain, il est essentiel de connaître la nature de ce dernier. Parmi les facteurs qui permettent de définir la qualité d'un sol, vous trouverez :

• les risques sismiques,
• la sensibilité à l'eau,
• les risques d'inondation,
• les risques de glissements de terrain,
• la proximité d'un cours d'eau.

Il est indispensable de disposer de toutes les informations concernant ces différents points qui auront un impact direct sur la qualité de votre construction. C'est donc à cela que sert une étude de sol. En tant qu'acquéreur, elle vous renseigne aussi sur les risques encourus pour votre projet. De fait, elle vous met à l'abri des futurs désagréments possibles, notamment si le terrain se trouve en zone argileuse. Les risques de fissures sur les murs de votre future construction seront importants.

Le coût des réparations en cas de fissures ou d'autres dégâts ultérieurs sur une maison est bien plus élevé que celui d'une étude de sol. Dans le pire des cas, votre propriété pourrait être démolie s'il est avéré qu'elle présente un risque important. Vous avez donc tout intérêt à intégrer la démarche d'étude de sol dans votre projet. Elle permet de vous assurer que les fondations de votre maison resteront solides durablement.

D'ailleurs, cette analyse est nécessaire pour déterminer le type de fondations qu'il faut pour votre future maison, ainsi que le budget à prévoir. Ceci est absolument essentiel, car avec de mauvaises fondations, votre construction pourrait subir de sévères dommages quelques années plus tard. Ainsi, un diagnostic des sols est l'occasion pour les techniciens de préconiser des solutions et d'autres mesures pour une construction sûre. Elle s'inscrit donc dans une démarche de prévention. Le constructeur peut alors faire des choix plus adaptés, en fonctions des risques énumérés.

Étude de sol : les signes qui ne trompent pas

En l'absence d'études de sol préalables, les risques pour les constructions sont considérables. En effet, une maison construite sans prendre en compte les défauts du sol sera exposée à plusieurs types de désagréments qui peuvent mettre à mal la sécurité de ses occupants.

En général, les fissures sont les dommages les plus remarquables sur les constructions concernées. Si votre maison est sujette aux fissures tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, cela résulte probablement de la mauvaise qualité du terrain. Il est aussi possible que ce soit en raison de l'inadéquation des fondations avec celui-ci.

Des murs fissurés engendrent, quant à eux, des problèmes d'étanchéité à l'eau et à l'air. Au bout de quelques années, vous pouvez également remarquer un décollement des dalles ou des ruptures au niveau des canalisations. Dans les cas graves, on peut enregistrer l'effondrement des constructions.

Combien coûte une telle analyse ?

Il n'y a pas de réglementation en ce qui concerne le coût d'une étude de sol. Seuls les techniciens en charge de ces opérations ont la possibilité de fixer les tarifs. Il est néanmoins possible d'estimer le coût des travaux à partir de 1 000 euros. Ce prix peut vite grimper en fonction de plusieurs facteurs. Il s'agit entre autres de :

• l'emplacement et l'accessibilité du terrain,
• la nature de la construction à réaliser,
• les caractéristiques du terrain, etc.

Notons par ailleurs que l'étude de sol peut être payée par vous ou par votre vendeur. Dans ce dernier cas, il est possible que son tarif soit compris dans le prix de vente du terrain. Quel que soit le prix de votre étude de sol, il n'excède généralement pas 1 % du coût total de votre construction.

C'est donc un tarif raisonnable pour votre sécurité et votre tranquillité. Rassurez-vous, vous n'aurez sans doute pas à refaire une nouvelle étude de sol avant quelques dizaines d'années, sauf si le sol a été remanié entre-temps.

Le choix de votre cabinet d'étude

Réaliser une étude de sol est loin d'être une opération simple. Cette opération est la spécialité de professionnels qui peuvent être des géotechniciens et des géophysiciens. On les retrouve dans les cabinets d'études géotechniques. Au moment de choisir votre cabinet, assurez-vous que vos interlocuteurs soient à votre écoute.

De fait, ils doivent être en mesure de répondre à chacune de vos préoccupations. Nous vous conseillons de demander un entretien direct avec vos interlocuteurs. Fiez-vous à leur expérience dans le domaine, mais aussi la réputation du cabinet. Vous pouvez vous renseigner sur les diverses études proposées dans leurs prestations.

Notons que les cabinets d'étude regroupent plusieurs compétences. Il est important que ceux-ci proposent une réelle expertise correspondant à vos attentes. Choisissez une entreprise qui offre un accompagnement personnalisé et ceci, jusqu'à la fin de votre projet. Vous pouvez également vous fier à leurs qualifications, une certification de type RGE Qualiforage peut par exemple vous rassurer sur le sérieux du cabinet. Une méthode efficace pour s'assurer de la réputation d'un cabinet est de consulter les avis en ligne laissés par leurs anciens clients.

Assurez-vous également que les techniciens auxquels vous faites appel disposent d'une assurance. Pour cela, vous pouvez réclamer des attestations de leurs assurances. Vous pouvez même contacter leur assureur pour confirmer leur souscription à certaines garanties. Pensez également à demander des devis détaillés à différents cabinets pour une étude de sol complète.

Il est généralement possible de demander des explications par rapport aux devis, alors n'hésitez pas à le faire. Ceci vous sera utile pour faire votre choix. Par ailleurs, il serait risqué de choisir un cabinet d'étude, simplement parce que les tarifs proposés sont bas. Cela ne garantit guère le professionnalisme des techniciens. Enfin, si vous avez des connaissances qui ont eu à réaliser des études de sol pour leur terrain, ils peuvent très bien vous faire des recommandations.